العقارات | تحليل الاستثمار المؤسسي | النمذجة المالية الاحتمالية & باور BI

النمذجة المالية العقارية، تحليل الاستثمار، وتقييم العقارات للعقارات التجارية، وقطاع السكن والمعيشة، ومشاريع التطوير، واستثمارات الضيافة (فنادق، منتجعات، STR/Airbnb).
أساعد المستثمرين والمطورين وفرق الاستحواذ على تقييم فرص العقارات من خلال نماذج DCF ذات المستوى المؤسسي، ودراسات الجدوى، والاكتتاب، وهيكلة الصفقات عبر الأصول السكنية والتجارية والضيافة حول العالم.
مع 10+ سنوات من الخبرة في العقارات ودرجة الماجستير (مع مرتبة الامتياز) من إحدى أفضل 10 جامعات في أوروبا، قمت ببناء نماذج مالية وتحليلات استثمارية تستخدم في عمليات الاستحواذ والتطويرات وقرارات الاستثمار في المحافظ بقيمة £500 مليون +
كما تم الاعتراف بعملي من خلال خطط عمل استراتيجية حائزة على جوائز وعروض تقديمية على مستوى مجلس الإدارة، مما أظهر الحنكة الاستراتيجية بين أصحاب المصلحة رفيعي المستوى.

الاكتتاب الاستثماري
- النمذجة المالية والتقييم – نماذج منطقية وصديقة للتدقيق (DCF, IRR, NPV) مبنية بدون أي ترميز صلب وتم التحقق منها باستخدام الماكرو. خبير في النمذجة المقسمة لكلا الطرفين:
- نمذجة التطوير: النفقات الرأسمالية التدريجية (S-Curve)، تمويل البناء، واستراتيجيات إعادة التمويل عند بدء العمليات.
- النمذجة التشغيلية: نماذج الإيجار طويلة الأجل (الحجز المستمر) وتحليل الإيرادات من العمليات لكل من بيع الوحدات والأصول المدربة للدخل.
- مجموعات الاستثمار والتقارير – مذكرات استثمارية عالية الأثر، وعرض تقديمي، ومجموعات مجالس إدارة مهنية، وحزم تقارير المقرضين مصممة لأصحاب المصلحة المؤسسيين.
- تحليل المخاطر، المحافظ وأداء الأصول – محاكاة مونت كارلو، مقارنة المحفظة، الأداء على مستوى الأصول
- هيكلة الصفقات وتكديس رأس المال – شلالات LP/GP، هياكل ديون طبقية، عهود LTV/DSCR
- أبحاث السوق واستراتيجية الاستثمار – التحليل الكلي/الجزئي، دخول السوق، المقارنة المعيارية، تقارير لجان الاستثمار
- تقارير المستثمرين والمقرضين – مذكرات استثمارية، ملخصات مالية، عروض على مستوى مجلس الإدارة

أنواع الأصول
- العقارات التجارية – المكاتب، التجزئة، اللوجستيات
- قطاع السكن والسكن – البناء بنظام الإيجار (BTR)، سكن الطلاب، السكن المشترك
- الضيافة والإيجارات قصيرة الأجل – فنادق، منتجعات، شقق مخدومة، فنادق شقة سكنية، محافظ Airbnb / VRBO / STR، حديقة RV Park

مجموعة الأدوات الفنية
- النمذجة المالية المتقدمة في إكسل – نماذج من الدرجة المؤسسية، VBA، ماكروس، ترميز صفري، لوحات تحكم ديناميكية وبديهية بالكامل
- نمذجة المخاطر الاحتمالية – محاكاة مونت كارلو - تقييم المخاطر الكمي
- البيانات - Power BI - التقارير التنفيذية وتصور المحفظة
- استخبارات السوق – CoStar، مقارنة STR، AirDNA، تقارير IPC
- التواصل البصري – مجموعات استثمارية احترافية، عروض استراتيجية، ومذكرات استثمارية منظمة (IM)

التأهيل والخبرة
- ماجستير إدارة الأصول العقارية – تميز
- جامعة مانشستر (أفضل 10 في أوروبا / أفضل 30 عالميا)
- 10+ سنوات خبرة في العقارات والاستثمار
- التحليل المالي يدعم معاملات عقارية بقيمة 500 مليون دولار +

الخبرة في السوق العالمية
المملكة المتحدة | أوروبا | الولايات المتحدة | الشرق الأوسط | آسيا